Мы работаем с заранее утвержденными списками оценочных домов. Их оценки принимаются соответствующими банками, а иногда в некоторых банках эти оценки проходят внутреннюю проверку. Однако с нашей точки зрения важно знать, что сумма кредита может составлять (по разным сценариям — панельный, дом, квартира, новостройка) 80-85-90% от рыночной стоимости.
Существуют разные методологии, и некоторые банки предъявляют особые требования к форме и методам, используемым при их рыночной оценке. В большинстве случаев это общие стандарты. Поэтому, оценка недвижимости в спб, чаще всего использует три метода — ликвидационная стоимость, рыночная стоимость и сравнительная стоимость.
Эти три значения имеют разные веса, и разные банки предъявляют разные требования к этим значениям. На самом деле все три присутствуют при определении окончательной рыночной оценки.
В связи с большой конкуренцией и увеличением количества практикующих профессиональных оценщиков в столице, компании устанавливают льготные и доступные тарифы или делают скидки при оценке нескольких объектов недвижимости.
Из жилых объектов чаще всего изучаются квартиры, виллы и дома. Из нежилых объектов при принятии инвестиционных решений оцениваются: коммерческие здания, рестораны, гаражи, склады, магазины, офисы, гостиницы и промышленные объекты. Также проводится оценка сельскохозяйственных земель или земель, на которые есть разрешение на строительство или нормативные акты.